Дом состоит из квартир и паркингов, продажа квартир это не облагаемый оборот по НДС, паркинг облагаемый по НДС.Если продажа квартир составит 500 млн тенге, а паркинг лишь 60 млн тенге у ТОО нет обязательства ставать на НДС? на основание какой статьи НК РК

ответ:

-

Согласно подпункту 45) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О дорожном движении» Паркинг – территория, представляющая собой специально оборудованное здание (часть здания), сооружение (часть сооружения), включая одно- или многоуровневое инженерное сооружение, или специальную открытую площадку, предназначенную для хранения (стоянки) транспортных средств и организованную в соответствии с нормативными правовыми актами;

Согласно пп 1 пункта 1 статьи 396 НК РК освобождается от НДС только продажа квартир (жилых зданий, части жилых зданий). Продажа паркингов (нежилых помещений) не освобождается от НДС.

Согласно пункту 3 статьи 82 НК РК Размер оборота для целей постановки на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма оборотов, указанных в подпунктах 1) и 2) пункта 1 статьи 369 настоящего Кодекса.

пункт 4. Минимум оборота составляет 20 000-кратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года.

В свою очередь, пп 1 и 2 пункта 1 статьи 369 НК РК определяет, что облагаемым оборотом является:

1) оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 настоящего Кодекса.

2) оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость при приобретении работ, услуг от нерезидента в соответствии со статьей 373 настоящего Кодекса;

Необлагаемым оборотом является:

1) оборот по реализации товаров, работ, услуг, освобожденный от налога на добавленную стоимость в соответствии с настоящим Кодексом.

 

 

ВЫВОД:

Следовательно, освобожденный оборот по реализации в целях НДС исключается из размера оборота для целей постановки на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость, минимум которого составляет 20 000-кратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года, то есть не учитывается. Реализация квартир — это освобожденный (необлагаемый) оборот.

Поэтому при превышении только облагаемых оборотов (оборотов по реализации паркингов) необходимо встать на учет по НДС. Так как порог оборота равен 20000 МРП (МРП=3932 в 2025 году) =78640000 тенге, если этот порог с начала года не будет превышен- вставать на учет по НДС нет необходимости.

По данному вопросе есть Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 5 августа 2019 года на вопрос от 25 июля 2019 года № 556215, согласно которому: «при реализации парковочного места возникает оборот, облагаемый НДС, при этом размер такого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 380 Налогового кодекса как стоимость реализуемых товаров, исходя из применяемой сторонами сделки цены, определенной в договоре».