Облагается ли НДС продажа квартиры и парковочного места?

ответ:

-

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 369 НК РК, облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст. 370 НК РК.

Для целей раздела НДС НК РК к товарам относятся основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость и другое имущество, за исключением: работ, услуг; денег, в том числе авансов, в национальной и иностранной валюте.

По пп. 1 п. 1 ст. 372 НК РК, оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар.

Если иное не предусмотрено ст. 381 НК РК, размер оборота по реализации определяется как стоимость реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них НДС, если иное не предусмотрено ЗРК о трансфертном ценообразовании по п. 1 ст. 380 НК РК.

По ст. 396 НК РК, освобождаются от НДС:

реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.

Передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка (земельной доли), в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:

передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения, и (или) аренды земельного участка (земельной доли), предоставленного (предоставленной) и (или) используемого (используемой) для размещения платных автостоянок (автопарковок);

передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком (земельной доли) при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком (земельной долей), занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе аренда (субаренда) земельного участка (земельной доли).

Относительно продажи парковочного места следует отметить, что такие помещения не подпадают под определение жилых зданий, поэтому их продажа может подлежать обложению НДС. Для точного определения статуса и необходимости уплаты НДС следует дополнительно проверить конкретные условия сделки и соответствие парковочных мест законодательным критериям для освобождения от НДС.

ВЫВОД: 

Таким образом, если ТОО 1 (ОУР, плательщик НДС) реализовало квартиру (ОС, не ФА) и парковочное место (ОС, не ФА) на платной автопарковке ТОО 2, то реализация квартиры - освобожденный оборот по НДС по п. 1 ст. 396, 370 НК РК ставка - Без НДС по пп. 2 п. 9 ст. 412 НК РК (300.00.005 в форме 300.00), реализация парковочного места – облагаемый оборот по НДС по ст. 369, 372, 380 НК РК по ставке 12% по пп. 1 п. 9 ст. 412 НК РК НДС (300.00.001 А и В в форме 300.00)